产证未到，耦园二手先“成交”了！海德公园、江湾城投资客加速离场
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投资客正在加速离场！
前两天，城西一中介爆料：还没办出产证的香港兴业·耦园，二手房已有“成交”。
所谓“成交”，并非常规二手房市场上的签订购房合同、网签；而是房东找好买家，双方谈妥价格，待产证办出后。再进行网签、过户。
即业内常说的“线下签约”。
略有意外的是，率先出货的是耦园的大户型，建筑面积约191.75㎡，双方谈妥，成交价4万。
据了解，这房子是今年3月摇中的，跟着房东又摇中了另一地铁红盘。耦园还没交付前，就计划着出手了。
我翻查了透明售房网一房一价表，新房售价约3万3。
如今4万出手，短短4个月不到，房东账面获利约130万。
这并非个例！
6月刚交付的绿城留香园，当月中旬就“成交”了一套单价7万1的二手房。跟耦园一样，也是私下敲定。
只不过留香园速度更快些，6月25日已有一套119㎡的房源，正式网签。
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越来越多刚交付的红盘，产证还没办出，就急哄哄出货了。
像上个月刚交付（部分交付）的中国铁建万科江湾城，产证跟耦园一样还没办出，中介已经在朋友圈推荐急卖房了。
“江湾城89㎡西边套，三房两厅两卫，精装修楼层好，房东急售210万。”
折算下来，单价不到2万4。相比隔壁绿都御景蓝湾近月成交均价，还要便宜1000多。
本月刚交付的德信海德公园，目前在杭州市二手房交易监管服务平台上挂牌的房源，就有19套之多。中介告诉我，私下挂牌的更多。
户型面积段从83-140㎡都有。主力在售89㎡，挂牌总价280万到330万不等，折合单价3万1到3万7。
去年，海德公园最后一批房源开盘，均价21526元/㎡。
据说现在已有成交案例，一套三楼89㎡成交单价3万1，买家全款付清。不过7个月，房东获利85万退场。
资深中介小张告诉我，今年行情跟以前明显不一样。往年刚交付的新盘，也会有房东着急出货，但出货的量和速度，一般不会这么快。
不仅挂牌量多，拿证速度也加快了。
一般房子从交付到拿到产证，至少1-3个月。现在为尽早拿到产证，房东宁愿自己跑，差不多20个工作日内就能到手。
而且，很多刚交付的次新房，因为房东提前缴纳契税，都已满两年。
“主要为了早点卖房，有无增值税，差距太大了。”中介说。
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加速出货的节奏，在产证齐全的交付红盘中，体现尤为明显。
典型例子，即唯一“3次万人摇”的西湖国际城。
这个超级红盘，虽然去年底“提前一年交付”，但直到今年5月才办出不动产证。
不过，这压根阻挡不了投资客出货的迫切心情。今年4月初，产证办出的1个多月前，就曝出了首套线下签约房，89㎡283万。
随后，房源挂牌量和成交量，与日俱增。
5月底，挂牌18套，成交4套。7月初，已猛涨至挂牌63套，成交13套。截至昨日19时，最新数据是，挂牌83套，成交29套。
身边一个朋友，原本不着急出手，但看着不断上升的挂牌量，已经开始按捺不住。
今年1月部分交付的江南之星，也不例外。
5月底，累计挂牌51套，成交49套。现在，这两个数字分别是90套，和70套。不到2个月，上涨60%。
还有去年底交付的湾上风华，现在累计挂牌成交房源达55套。
04
投资客出逃的原因很简单。
新房潜在供应大，二手房挂牌量持续上涨，加之新房限价又极严，二手房难以维持高价。及早离场，不失为正确选择。
尤其“限房价、竞地价”新政的出台，对二手房打击很大。昨晚苏州限售新政，更是一个信号。
下周，10余宗“双限”宅地正式出让。而据目前市场反馈，多个宅地所在板块，已出现二手房“量价齐跌”现象。
不少业内人士认为，接下来的二手市场，将变得更加艰难。
因为类似海德公园、江湾城这样的投资红盘，市场上还有很多，且陆续迎来交付。
据透明售房网统计，今年上半年杭州共有37个楼盘交付。下半年将有114个楼盘交付（含部分交付），仅住宅盘就有87个。
当中，不仅有当年挤破头的“爆款”红盘，也不乏“万人摇”。
比如，西湖国际城最后2幢房源，已于上周日交付。板块另一红盘西雅图，也将迎来部分交付。
滨之江、蔚蓝领秀、武林郡、亲爱里、杨柳郡、珑玺、中铁九逸、海上海、华夏四季……这些分布于杭州东西南北的大量红盘，都在交付名单中。
由于基数庞大，哪怕只有很小比例流入市场，绝对值也不小。
不过，对于这些红盘来说，也不用过于担心。正如股票一样，在清理完不坚定的浮筹之后，无论是持仓结构，还是后续走势，都会更加健康。
只不过前提是，自己的基本面要足够过硬。
▍热盘·正在公示·摇号登记
C E N G L O U · C H I N A
■ 绿城九龙仓·桂语朝阳，南部新城
□ 房源套数：236套
□ 均价：29800元/㎡
□ 房源面积：97㎡-138㎡
□ 验资金额：无房无贷68万，有房有贷135万，一次性付款224万
□ 登记时间：7月23-7月25日
■ 层楼点评：目前，南部新城唯一地铁口住宅，最关键的价格也被限制在3万以内，是钱塘江南岸能买到最便宜的绿城住宅了。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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